Farmsumerweg 10

Bent u op zoek naar een woning die de charme en uitstraling van een woning uit het begin van de vorige eeuw combineert met een praktische indeling en veel mogelijkheden voor de toekomst? Plan dan gauw een bezichtiging in voor dit sfeervolle vrijstaand herenhuis aan de Farmsumerweg 10 in Appingedam! Het woonhuis uit 1910 biedt een mooie combinatie van karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden. Met in totaal vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om op de verdieping nog meerdere slaapkamers te creëren, biedt de woning volop ruimte om met de woonwensen van de nieuwe eigenaar mee te groeien. Het geheel is boven derhalve flexibel in te delen en uitstekend geschikt voor een groter gezin, thuiswerkers of hobbyisten.

De Farmsumerweg begrenst het oorspronkelijke deel van de wijk Opwierde aan de noordzijde, waarbij de onderhavige wijk de laatste jaren een herstructurering ondergaat. Hierbij is niet alleen de woningvoorraad grotendeels aangepakt, ook de voorzieningen - o.a. winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen - hebben een nieuwe locatie en/of onderkomen gekregen. Naast de nabijgelegen voorzieningen binnen de wijk Opwierde, is het woonhuis ook gunstig gelegen binnen de kern Appingedam. Zo grenst het busstation aan de wijk en is het NS-station - met verbinding tussen de havenplaats Delfzijl en stad Groningen - ook in de nabijheid gesitueerd. Voorts zijn het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam, alsmede het winkelcentrum Overdiep met gelijknamig gezondheidscentrum en haar aangrenzende jachthaven op korte loopafstand aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang naar de kelder (ca. 8,5 m²) en opgang naar de verdieping, lichte woonkamer (ca. 39,5 m²; met houtkachel en bergruimte), slaapkamer (ca. 14 m²), keuken (ca. 13,5 m²; met eenvoudige hoekopstelling voorzien van koelkast, oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en magnetron), bijkeuken (ca. 11,5 m²; met cv-opstelling, witgoedaansluiting en achterentree) met aangrenzend toilet en badkamer (ca. 4 m²; met wastafelmeubel en douchecabine).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 10,5 m²) met aangrenzend slaapkamer (ca. 7,5 m²), slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 9,5 m²), badkamer (ca. 2 m²; met wastafel en douche) en royale zolder (ca. 34,5 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Ferroli, bouwjaar 2018, eigendom. Houtkachel aanwezig in de woonkamer;
- Voorzien van deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met voornamelijk HR+ en HR-beglazing;
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Waterontharder aanwezig;
- Besloten voortuin;
- Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond;
- Uitbreidingsmogelijkheden op de verdieping, relatief eenvoudig 2 à 3 extra slaapkamers te realiseren;
- Na vaststellen huidig energielabel beglazing deels vervangen en zonnepanelen geplaatst.