Wijmersweg 41

Een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet, nieuwe vloeren, nieuwe deuren, verduurzamen en gasloos opleveren tot een zeer gunstig energielabel... dit en nog veel meer gaat er gebeuren naar aanleiding van het bouwkundig versterken dat begin 2025 aan de Wijmersweg 41 te Loppersum zal worden uitgevoerd. Ter illustratie hebben we een aantal artist impressions laten maken van wat er voor u mogelijk zou zijn. Heeft u een andere smaak: geen enkel probleem! Graag draagt verkoper dit project over aan de koper, zodat u zelf uw eigen wensen met de aannemer/NCG kunt bespreken. Uiteraard kunt u ook de koppelkansen direct meenemen in het versterkingstraject. Meer info over de versterkingsoperatie is bij ons kantoor beschikbaar.

Een compleet vernieuwd woonhuis is niet het enige dat de Wijmersweg 41 te bieden heeft! Op de achterzijde van het perceel is ook nog eens een uiterst royale schuurruimte gebouwd, welke is opgedeeld in 3 compartimenten waarbij alle drie delen een zeer ruime en beloopbare bergzolder hebben. Alle schuren zijn voorzien van dubbele kunststof deuren en de middelste en tevens grootste schuur is ook nog eens voorzien van een smeerkelder.

Het geheel is gelegen op een kavel van 643 m², nabij het centrum van Loppersum en de bakker zelfs op steenworp afstand! Loppersum is een kerndorp met een echte regiofunctie voor de omliggende kernen. Deze kwalificatie vertaalt zich onder andere in een hoog voorzieningenniveau met onder andere een Albert Heijn, diverse winkels, goede onderwijs- en gezondheidsvoorzieningen maar ook de aanwezigheid van een NS-station met verbinding tot de steden Delfzijl en Groningen. Niet alleen met openbaar vervoer is Loppersum goed bereikbaar, ook met eigen vervoer is het dorp goed te bereiken. Het dorp kent een nog een oude en sfeervolle dorpskern waar de meeste voorzieningen zijn gesitueerd.

Wilt u deze kans niet aan u voorbij laten gaan? Neem dan gauw contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

De huidige indeling betreft:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, opgang naar de verdieping, toegang naar de kelder (ca. 5 m²) en toegang naar de slaapkamer (ca. 6 m²), woonkeuken (ca. 13 m²; met eenvoudig keukenblok), woonkamer (ca. 20,5 m²; met houtkachel). Vanuit de woonkeuken te bereiken achterhal met zijdeur, toilet en doorgang naar de bijkeuken (ca. 12 m²; met witgoedaansluiting en cv-opstelling).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 14 m²; met vaste kast), slaapkamer (ca. 10,5 m²; met vaste kast), slaapkamer (ca. 9,5 m²; met vaste kast) en badkamer (ca. 2 m²; met douche en wastafel).

Buiten:
- Aan het woonhuis gebouwde stenen berging (ca. 12 m²; met 2 toegangsdeuren);
- Vrijstaande stenen schuur, opgedeeld in 3 delen:
- schuurruimte (ca. 41 m²) met losse trap naar de bergzolder (ca. 27 m²)
- schuurruimte (ca. 58 m²; met smeerkelder) en met losse trap naar de bergzolder (ca. 38 m²)
- schuurruimte (ca. 26 m²) met losse trap naar de bergzolder (ca. 17 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening thans middels cv-combiketel Nefit HR Combi 21V, bouwjaar 1997, eigendom;
- Thans voorzien van deels houten kozijnen met isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen met HR-beglazing;
- Krachtstroom in de schuur aanwezig;
- In overleg met aannemer is een eventueel andere indeling van het woonhuis bespreekbaar;
- Extra budget ter verbetering van het woonhuis is vanuit IMG beschikbaar bovenop het versterkingsbudget;
- De clausule 'as is, where is...' is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van eventuele gebreken;
- Akte dient te passeren bij Huitsing en Poort notariaat en mediation te Middelstum.