Stuurhuis 12

Wonen aan vaarwater... Voor velen een droom. U kunt uw droom werkelijkheid laten worden met deze prachtige vrijstaande woning op fantastische locatie in de populaire wijk Doklanden! Het betreft een uiterst keurig woonhuis, waarbij de fraaie PVC-vloer op de gehele begane grond direct in het oog springt! Verder uiteraard een uitstekende keuken en sanitair, waarbij op de verdieping zich 3 slaapkamers bevinden. De ruime oprit aan de voorzijde leidt naar de royale vrijstaande garage met bergzolder en uiteraard ook naar de heerlijke aanlegplaats aan de achterzijde, alwaar u met de boot meerdere kanten op kunt. O.a. de fraaie Damster grachten en het Schildmeer bevinden zich binnen uw handbereik. Als u even geen behoefte heeft aan varen, kunt u uiteraard ook genieten in de onderhoudsvriendelijke tuin met twee overkappingen, meerdere zitjes en een bergschuurtje. Het geheel is gelegen op een kavel van 504 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en de zijtuin op het noordwesten.

De wijk Doklanden is vanaf de laatste eeuwwisseling aan de rand van het stadscentrum van de havenstad Delfzijl gerealiseerd. In de directe nabijheid zijn verder de Farmsumer jachthaven, de Handelskade - zeehaven - alsmede het NS-station met verbinding naar de stad Groningen gerealiseerd. Met name door deze centrale ligging is de wijk geliefd bij een breed publiek, welke verschillende doelgroepen door de hoge diversiteit aan woningtypes ook nog eens op hun wenken bediend worden.

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 32,5 m²; met tuindeuren naar de overkapping en een pelletkachel), half open keuken (ca. 15,5 m²; met keukenblok voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Grohe Red kokend waterkraan en composiet aanrechtblad) en een aangrenzende bijkeuken (ca. 6 m²; voorzien van witgoedaansluiting, cv-opstelling, waterontharder en achterdeur).

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 16 m²) met inloopkast (ca. 4 m²), badkamer (ca. 6 m²; met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet), slaapkamer (ca. 9 m²) en slaapkamer (ca. 9 m²).voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken, bevloerde bergzolder.

Buitenruimte:
- Royale vrijstaande garage (ca. 27,0 m²) met stalen kanteldeur en bergzolder (ca. 14,0 m²);
- Aangebouwde overkapping (ca. 27 m²);
- Vrijstaande houten berging (ca. 4,0 m²) met aangebouwde overkapping (ca. 7,5 m²);
- Aanlegplaats.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Vaillant, bouwjaar 2014, eigendom;
- Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming, pelletkachel aanwezig in de woonkamer;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Waterontharder aanwezig (2024);
- Zonnepanelen 20 aanwezig - 8 uit 2014 (op de garage) en 12 op het woonhuis geplaatst in 2023;
- PVC visgraatvloeren op de gehele begane grond;
- Slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.