Ripperdastraat 20

De wijk Opwierde in Appingedam ondergaat momenteel een grootschalige herstructurering waarbij de woningvoorraad in het kader van de Sloop / Nieuwbouwregeling wordt vernieuwd. Eén van de woningen die van dit project deel uitmaakt is deze fraaie hoekwoning aan de Ripperdastraat 20. Het geheel beschikt over een royale achtertuin en tevens leidt de zeer ruime oprit naar een vrijstaande garage. Het woonhuis is uiteraard gebouwd volgens de laatste normen, is gasloos, optimaal geïsoleerd en daarbij voorzien van volledige vloerverwarming in combinatie met een lucht/water warmtepomp en wtw-installatie. Tezamen met de 5 zonnepalen heeft dit er voor gezorgd dat de woning niet geheel verrassend over een uitstekend A+++ energielabel beschikt. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk op de lange termijn!

In de wijk Opwierde is niet alleen de woningvoorraad grotendeels aangepakt, ook de voorzieningen - o.a. winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen - hebben een nieuwe locatie en onderkomen gekregen. Naast de nabijgelegen voorzieningen aan winkelcentrum Harddraversplein, is het woonhuis ook gunstig gelegen binnen de kern Appingedam. Zo bevindt het busstation zich op loopafstand en is het NS-station - met verbinding tussen de havenplaats Delfzijl en stad Groningen - ook in de nabijheid gesitueerd. Voorts is het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam - met haar befaamde "hangende keukens" - alsmede het winkelcentrum Overdiep met haar aangrenzende binnenhaventje op loopafstand aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 31 m²; met tuindeuren), inpandige bergruimte (ca. 4 m²; met witgoedaansluitingen), half open keuken (ca. 6,5 m²; met hoekopstelling voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap), aangebouwde bijkeuken/berging (ca. 5 m²; met achterentree).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 9,5 m²), badkamer (ca. 6,5 m²; met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator), technische ruimte (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 13 m²) en slaapkamer (ca. 7,5 m²).

Buiten:
- Ruime en onderhoudsarme tuin;
- Royale (verstevigde) oprit voor ca. 4 auto's;
- Vrijstaande garagebox (ca. 5,60 m x 2,78 m).

Extra informatie:
- Verwarming middels warmtepomp Panasonic;
- Vloerverwarming in alle ruimtes (per ruimte te regelen);
- Warmwatervoorziening middels buffervat ca. 150 liter;
- Wtw-installatie Duco;
- Voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR+++ beglazing;
- Voorzien van 5 zonnepanelen;
- Gehele woonhuis is voorzien van laminaatvloeren;
- Aanwezige raambekleding blijft achter voor de koper;
- Buitenzijde is technisch voorbereid voor screens;
- Verkoper is geen feitelijk gebruiker;
- De akte dient te passeren bij Emmius Notarissen Ten Boer.