Scharreweersterweg 37

Alles nieuw en dus volledig instapklaar! De Scharreweersterweg 37 heeft na de uitgevoerde versterkingsoperatie een volledige make over gehad, wat heeft geresulteerd in een werkelijk fantastisch woonhuis! Op en top geïsoleerd, een andere kap, een erker aan de voorzijde, keuken en sanitair vernieuwd, kunststof kozijnen en deuren met triple beglazing... het is te veel om op te noemen! Het geheel is ook uiterst sfeervol afgewerkt met visgraat pvc-vloeren en fraaie deuren op alle verdiepingen. Met 4 slaapkamers is het een heerlijke gezinswoning, welke absoluut uw bezichtiging waard is!

De Scharreweersterweg 37 is centraal gelegen op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam en de winkelcentra Overdiep en Harddraversplein. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en recent opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en opgang naar de verdieping, kelder, woonkamer (ca. 32 m²; met erker en tuindeuren), half open keuken (ca. 8 m²; met keukenblok uit 2025 voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker), halletje met achterentree en doorgang naar de inpandige berging (ca. 16 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met opgang naar de zolderverdieping en kastruimte, slaapkamer (ca. 18,5 m²), badkamer (ca. 8 m²; met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet), slaapkamer (ca. 8 m²) en slaapkamer (ca. 13 m²; met vaste kast).

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken overloop met stookruimte en witgoedaansluitingen en zolderkamer (ca. 8 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha, installatiejaar 2024, eigendom;
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping en op vrijwel de gehele eerste verdieping (m.u.v. de grootste slaapkamer aan de achterzijde);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met triple beglazing (2024), dakramen met HR++ beglazing;
- Keuken en badkamer in 2025 vernieuwd, toilet in 2024 vernieuwd;
- Alle verdiepingen voorzien van visgraat pvc-vloeren;
- Leidingen, afvoeren, elektra, mechanische ventilatie, riolering, stucwerk, etc. allemaal vernieuwd in 2024/2025;
- Voorzien van 7 zonnepanelen van 405 Wp/stuk, installatiejaar 2024;
- Kap voorzijde vernieuwd en gewijzigd tot een mansardekap, kap achterzijde opnieuw geïsoleerd;
- Verkoper is geen feitelijk gebruiker geweest na het afronden van de versterkingsoperatie;
- Woning volledig versterkt volgens NPR9998 (norm op verklaring afgegeven door NCG);
- Garantie van de aannemer op de verbouwing.