Hondsdraf 11

Heeft u altijd al vrijstaand en aan het water willen wonen? De Hondsdraf 11 te Delfzijl biedt u die mogelijkheid! Het betreft daarnaast ook een zeer goed onderhouden en ruim opgezette woning, welke in april 2024 ook nog eens is voorzien van een hybride warmtepomp. Aan de achterzijde grenst het aan één van de vele waterpartijen welke de wijk - naast het aanwezige openbaar groen - rijk is. Voorts beschikt de achtertuin, welke middels de schuifpui ook rechtstreeks vanuit de woonkamer te bereiken is, over een houten tuinhuis, een kas en een heerlijk terras aan het water. Langs de zuidelijke grens van het perceel is een eigen oprit gelegen, welke leidt naar de aangebouwde garage. Als gevolg van de verbinding met het woonhuis is de garage via de centrale hal ook rechtstreeks vanuit de woning te betreden. Het geheel is gelegen op een perceel van 680 m² waarbij de royale achtertuin is gesitueerd op het oosten.

De Hondsdraf is gelegen in de ecologische wijk “Kruidenoever” welke, in navolging op de wijk Rietkampen, gerealiseerd is in de jaren ’90 van de vorige eeuw aan de rand van Delfzijl en daarmee op de grens met Appingedam. Deze relatief jonge woonwijken kennen een ruime opbouw met veel openbaar groen en bestaan uit vrijstaande en halfvrijstaande woonhuizen in de koopsector. Centraal binnen de wijk is een lagere school aanwezig, waarbij ook het gemeentelijk zwembad Dubbelslag nabij is gesitueerd. Op fietsafstand bevindt zich tevens de hypermoderne en onlangs opgeleverde scholencampus. Voorts zijn de wijken gunstig gelegen ten opzichte van de uitgebreide voorzieningen in zowel Delfzijl als Appingedam, welke ook middels het openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Tot slot zijn de wijken gelegen aan de voet van de N33 (Assen-Eemshaven), waardoor ook de verbinding naar de N360 (Delfzijl-Groningen) goed te noemen is.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping, woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²; met schuifpui naar de tuin en keuken met J-opstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, Quooker, Smeg oven met 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en natuurstenen blad). Vanuit de centrale hal heeft u eveneens toegang tot de bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluitingen, achterdeur) en de inpandige geïsoleerde garage (ca. 21 m²; met elektrische sectionaaldeur, schrobputje en loopdeur).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 19,5 m²; met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 15 m²; met vaste kastruimte), royale badkamer (ca. 12 m²; met douchecabine, whirlpool, toilet en wastafelmeubel) en slaapkamer (ca. 13 m²; met vaste kastruimte).

Vliering:
Middels losse trap te bereiken bergzolder.

Buitenruimte:
- Fraai aangelegde achtertuin (ca. 324 m²) met steiger en terras aan het water;
- Kas (3,76 x 2,20);
- Tuinhuis (2,75 x 2,76).

Extra informatie:
- Verwarming middels hybride warmtepomp, Daikin, (april 2024) i.c.m. heteluchtverwarming;
- Vloerverwarming begane grond;
- Warmwatervoorziening eveneens middels hybride warmtepomp;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas;
- Kunststof goten en boeidelen;
- Zijwangen van de dakkapellen van kunststof;
- 18 zonnepanelen (230 Wp/stuk);
- Handgemaakte houten keuken;
- Voorzien van waterontharder;
- Rolluiken en screen op de verdieping;
- Walbeschoeiing damwandprofiel platen.