Koestraat 42

In de dorpskern van Farmsum treft u deze volledig gerenoveerde hoekwoning met 4 slaapkamers, welke met recht instapklaar genoemd kan worden. In 2024 is het woonhuis o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuw sanitair, stucwerk, elektra, volledige isolatie, kunststof kozijnen en deuren, etc. etc... Plan een bezichtiging met onze makelaar en ervaar zelf hoe enorm fijn het woonhuis aan de Koestraat 42 te Farmsum is. Niet alleen binnen, ook buiten is de tuin en de oprit opnieuw aangelegd waarbij ook de garage een facelift heeft gekregen.

Door de situering in de oude dorpskern, is het naburige Delfzijl op fietsafstand gelegen. Hier vindt men alle stedelijke voorzieningen die men wenst, waaronder het NS-station met verbinding naar de stad Groningen. Overigens, niet alleen functionele voorzieningen zijn hier gesitueerd. Voor ontspanning en/of vertier wandelt of fietst men ook in een paar minuten richting de zeehaven, -dijk of het recent vergrootte -strand. Voor jonge gezinnen is het een voordeel dat de lagere school op veilige loopafstand aanwezig is in het gezellige dorp zelf. Tot slot is het geheel gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Kortom, een prettige en functionele locatie om te kunnen wonen!

Indeling:
Begane grond:

Entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer (ca. 25 m²) met toegang naar de kelder (ca. 5 m²) en open keuken (met tuindeuren naar het terras, achterentree en moderne keukenopstelling (2024) met schiereiland voorzien van vaatwasser, spoelbak en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en tevens blok met kastruimte, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie), bijkeuken (ca. 3 m²; met cv-opstelling en witgoedaansluiting).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 13 m²; met vaste kast), badkamer (ca. 4 m²; met wastafelmeubel, douche en designradiator), slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 8,5 m²), toilet en opgang naar de verdieping.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (ca. 13 m²).

Buiten:
- Garage (ca. 16 m²) met eigen oprit;
- Besloten tuin met nieuwe schuttingen (2024).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2024, eigendom;
- Volledige vloerverwarming op de begane grond, verwarming op de verdiepingen i.c.m nieuwe plaatradiatoren;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing (2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Keuken en sanitair uit 2024;
- Geheel voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2024);
- Leidingwerk, schakelmateriaal, stopcontacten, bedrading en groepenkast vernieuwd in 2024.