Wieger van den Bosstraat 3B

Grote gezinnen en thuiswerkers opgelet! Op een prachtige kindvriendelijke plek in Appingedam aan de entree van de Wieger van den Bosstraat bevindt zich deze uiterst royale 2^1 kapwoning welke in 2011 op de locatie van de voormalige Ambachtsschool is gebouwd. Het woonhuis heeft maar liefst 5 slaapkamers en is ten behoeve van de woonkeuken in 2018 aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een woonoppervlakte van maar liefst 166 m²! Ook buiten is er aan ruimte geen gebrek. Aan de voorzijde een prima voortuin met oprit welke leidt naar de aangebouwde stenen garage. Aan de achterzijde treft u nog eens een tuin van circa 150 m², waar zich ook een houten berging bevindt met aangebouwde overkapping, gedekt met 12 zonnepanelen. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 458 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Naast de stad Groningen, is Appingedam één van de 2 middeleeuwse steden die de provincie Groningen rijk is. Vanaf de Wieger van den Bosstraat 3B is het ca. 5 minuten lopen tot het karakteristieke centrum van Appingedam. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en recent opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet, L-vormige woonkamer (ca. 40 m²; met houtkachel en trapopgang naar de verdieping) en aangrenzende stook- annex provisieruimte (ca. 4 m²), woonkeuken (ca. 21,5 m²; met schuifpui en hoekopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, Boretti-oven met inductiekookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan en natuurstenen blad), bijkeuken (ca. 6,5 m²) met achterentree en doorgang naar de aangebouwde garage (4,22 x 3,03).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 17 m²; inclusief walk in closet), badkamer (ca. 5 m²; met douche, wastafel en toilet), slaapkamer (ca. 9 m²; met vaste kast) en slaapkamer (ca. 9 m²).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 11,5 m²; met kastruimte en extra slaapgelegenheid in de vide) en slaapkamer (ca. 12 m²; met eveneens kastruimte en extra slaapgelegenheid in de vide).

Buitenruimte:
- Vrijstaande houten berging (3,51 x 3,52) met aangebouwde overkapping (3,55 x 3,86);
- Achtertuin (ca. 15,00 x 10,50).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Vaillant, bouwjaar 2011, eigendom;
- Vloerverwarming in de woonkeuken;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Woonkeuken voorzien van kunststof schuifpui met HR++ beglazing en lichtkoepel;
- Waterontharder en houtkachel aanwezig (ter overname);
- Voorzien van 12 zonnepanelen (op de berging);
- Garage voorzien van een nieuwe elektrische overhead deur met loopdeur (geplaatst in 2022);
- Deels voorzien van rolluiken;
- Begane grond (voor) aan de buitenzijde voorzien van elektrische jaloezieën.