Opwierderweg 36

Op centrale locatie in de wijk "Opwierde" NIEUW TE BOUWEN tussenwoning. Deze woning (en ook alle andere drive-in woningen in deze straat) zal in het kader van de versterkingsopgave worden gesloopt en opnieuw worden opgebouwd uiteraard conform de huidige bouweisen, voldaan aan de Beng-norm, gasloos en aardbevingsbestendig. Dit op kosten van de overheid en onder regie van Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Inmiddels is de aanbesteding geweest en is gekozen voor Dijkstra Draisma als aannemer. Het project is inmiddels gestart (fase 1), waarbij men thans is begonnen met het sloopwerk. De verwachting is dat binnen afzienbare termijn gestart kan worden met heien. De oplevering van de nieuwe woning staat voorlopig gepland op eind 2024 - begin 2025.

De toekomstige indeling zal in het kort omvatten: op de begane grond een ruime slaapkamer met tuindeuren, een toilet en inpandige berging (met melkglas) en tuindeuren. Op de eerste verdieping: een royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling en schuifpui naar vergroot balkon (ca. 12 m2). Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, een technische ruimte en een moderne badkamer. De keuze voor de indeling is reeds gemaakt. De koper heeft thans nog de mogelijkheid om persoonlijke beslissingen te maken in de afwerking van de keuken, wandafwerking, tuin en eventueel binnendeuren.

Het geheel zal naar schatting een energielabel krijgen van A+++. Dit zorgt voor prettig lage woonlasten en sinds 1 januari van 2024 meer mogelijkheden in het kader van financiering.

Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige project? Neem gerust contact op met ons kantoor voor uitgebreidere informatie!

NB: De artist impressions benaderen de reeds gemaakte keuzes, doch zijn enkel ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend!

De Opwierderweg begrenst het oorspronkelijke deel van de wijk Opwierde aan de oostzijde, waarbij de onderhavige wijk de laatste jaren een herstructurering heeft ondergaan en nog steeds ondergaat. Hierbij is niet alleen de woningvoorraad grotendeels aangepakt, ook de voorzieningen - o.a. winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen - hebben een nieuwe locatie en onderkomen gekregen. Naast de nabijgelegen voorzieningen binnen de wijk Opwierde, is het woonhuis ook gunstig gelegen binnen de kern Appingedam. Zo bevinden zich het busstation en het NS-station (met verbinding tussen de havenplaats Delfzijl en stad Groningen) ook in de nabijheid. Voorts is het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam - met haar befaamde "hangende keukens" - alsmede het winkelcentrum Overdiep met haar aangrenzende binnenhaventje op fietsafstand aanwezig. De hypermoderne en onlangs opgeleverde scholencampus is tot slot eveneens uitstekend per fiets te bereiken.

Toekomstige indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, inpandige berging (ca. 15 m²; met witgoedaansluitingen en dubbele deuren voorzien van melkglas), slaapkamer (ca. 17 m²; met tuindeuren) en opgang naar de verdieping.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken woonkamer met open keuken (totaal ca. 48 m²; keuken in hoekopstelling; de afwerking van de keuken kan thans nog door de koper worden gekozen, de positie staat vast).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 12 m²), technische ruimte (ca. 2,5 m²), badkamer (ca. 5 m²; met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator), slaapkamer (ca. 9 m²) en slaapkamer (ca. 10 m²).

Extra informatie:
- Vervangende huisvesting is geregeld. Huidige woning betreft wisselwoning. Vanaf het moment dat de akte is gepasseerd gaat het versterkingsbesluit over op de nieuwe eigenaar. Daarmee ook het recht op tijdelijke huisvesting dan wel de maandelijkse vergoeding voor tijdelijke huisvesting;
- Budget B-deel welke voor koper beschikbaar is: ca € 55.000,- (keuken, wandafwerking, tuinopties en eventueel binnendeuren die buiten de standaard vallen);
- Verkopers hebben de keuze gemaakt om GEEN keuken te laten plaatsen bij de daarvoor aangewezen leverancier. Dit kan in eigen beheer worden gedaan met een leverancier naar keuze. Plaatsing mogelijk na oplevering. Er zijn tussentijdse momenten waarop de woning bezichtigd kan worden in de aanloop naar de oplevering. Tekeningen van de aansluitingen zijn aanwezig;
- De indeling van het woonhuis staat vast, wijzigingen zijn daarin niet meer mogelijk;
- Vergroot balkon voorzijde (ca. 2,4 m x 4,87 m);
- Wordt voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++);
- Warmtebron: lucht-water warmtepomp Mitsubishi Alklima 5kW met ingebouwde boiler van 200 liter;
- Vloerverwarming door de gehele woning inclusief de berging;
- Wtw-installatie;
- Waterontharder;
- Standaard voorzien van 3 PV-panelen (450 Wp/stuk), uitbreiding is uiteraard mogelijk;
- Royale oprit voorzijde (ca. 11,6 m x 4,8 m);
- Besloten tuin achterzijde (ca 8,1 m x 4,8 m);
- Isolatiewaarden van de nieuw te bouwen woning: Vloer (RC = 5,0 m2k/w), Buitenmuren (RC = 4,7 m2k/w), Dak (RC = 8,0 m2l/w) en Muren + plafond inpandige garage (RC = 4,7 m2k/w).